Jestliže chcete být v budoucnu dobře zajištění a toužíte po pravidelném příjmu, jednou z nejlepších cest je koupě vlastního bytu ve velkém městě. Jak ale opravdu vydělat a na co si dát při výběru takového bytu pozor? Správná investice není taková věda, jak by se mohlo zdát! Pojďte se s námi podívat, jak na to.
Nesporné výhody
Pokud dobře vyberete, pomůže vám takový byt v průběhu let vyřešit mnohé životní situace. Například byt 2+1 ve větším městě se dá pronajímat studentům. Když jsou v každém pokoji dva jedinci s nájmem 3 tisíce, bez problémů se zaplatí měsíční náklady i hypotéční splátky. V takovém bytě také můžete pohodlně bydlet se svým partnerem a nějakou dobu klidně i s malým dítětem. Později si coby mladá rodina můžete vyměnit bydlení s rodiči nebo malý byt prodat a pořídit si větší bydlení. Skvělým řešením je však i již zmíněný pronájem bytu, který vám umožní nechat si byt jako „zálohu“ na stáří. Možností je celá řada. Vhodný byt bude přinášet zisky, vytvářet domov a zázemí po řadu let, proto je důležité pečlivě vybírat.
Co všechno promyslet, než začneme procházet nabídky
Financování
Místo, kde se nemovitost nachází, její velikost a kvalita, se odvíjí od množství financí, které můžete investovat. Prvním krokem je tedy stanovení částky, na kterou dosáhnete (je třeba počítat i s rezervou na nečekané výdaje). Máte nějaké úspory na běžném účtu? Tak právě ty si ponechte na ony nečekané výdaje. Stavební spoření? Výborně. Po uplynutí vázací doby (6 let) máte nějakou částku našetřenou a také nárok na výhodný úvěr. Můžete si vyřídit hypotéku? Sjednejte si schůzky v několika bankách a zjistěte podmínky. Mohou se totiž lišit. Prvotní informace získáte na internetových stránkách, jsou tam i kalkulačky, kde si můžete orientačně spočítat své možnosti.
Lokalita
Než se začnete poohlížet po novém bydlení, měli byste mít v některých věcech jasno. Jednou z hlavních otázek je lokalita. Neméně podstatný je ale i důvod, proč chcete byt či dům pořizovat. Ideální je strávit v daném místě několik dní, sehnat si ubytování a ráno vstát, projít se po okolí, stejně tak večer. V noci zjistíte, zda se tam nestahují bezdomovci nebo problémové party, jaký je provoz na komunikacích… Ceny se odvíjejí právě od atraktivity daného místa – v problematických nebo hůř dostupných lokalitách jsou ceny pochopitelně nižší.
Jak vybrat vhodnou nemovitost a nenechat se napálit
Foto: 123rf.com
Pokud už máte jasno v tom, co vlastně chcete a na co máte, můžete se pustit do hledání vhodné nemovitosti. Začít se dá doma na internetu, kde každý den přibývají nové inzeráty. V terénu pak můžete narazit na bannery na domech, plotech či jiných místech. Také je možné kontaktovat realitní kancelář a domluvit si prohlídku.
Informujte se nejen u prodávajícího, ale i na úřadech
Pokud vás byt či dům zaujal, měli byste ho navštívit vícekrát v různou denní dobu. Třeba zjistíte, že odpoledne je v bytě brzy tma, protože je špatně orientovaný. Důkladně se ptejte na vlastnická práva, nechte si ukázat dokumenty a zkontrolujte stav v katastru nemovitostí. Tam například můžete zjistit i to, že je nemovitost v exekuci, že má více vlastníků, než vám tvrdil prodávající, že kus zahrady je na pozemku souseda a kus obecní… Na obecním úřadu se také dozvíte řadu zajímavých věcí – neshody se sousedy, skutečné důvody prodeje, věcná břemena, důvěryhodnost majitele.
Čeho si všímat během prohlídky
Věnujte se skutečnému stavu interiéru a exteriéru. Zároveň mějte na paměti svá kritéria a priority, které má vaše vysněné bydlení splňovat. Nenechte se ošálit svými sny a touhami. Počítáte před nastěhováním s rekonstrukcí, nebo chcete bydlet hned? Všímejte si, jak na vás dané místo působí, rozhodně ale nezapomínejte zaměřit pozornost na:
- praskliny, plísně na zdech, stopy po červotočích nebo jiných škůdcích
- stav podlahy či obkladů
- rozvody vody (stoupačky) a elektřiny (včetně jističů), ale i topení a potrubí
- stav balkónu a zábradlí
- okolí domu
Ptejte se na provedené nebo naopak plánované rekonstrukce, zateplení a podobně, vše totiž může mít vliv na výši plateb do fondu oprav.
Co je psáno, to je dáno – nezapomeňte na smlouvy
Foto: 123rf.com
V momentě, kdy jste našli byt či dům svých snů, začíná kolotoč kolem prodeje. Aby vše proběhlo hladce, je třeba každý krok provést správně, tedy v souladu se zákony. Všechny důležité skutečnosti by měly být uvedeny ve smlouvách, které provázejí jednotlivé kroky:
- rezervační smlouva,
- smlouva o smlouvě budoucí,
- kupní smlouva a vklad do katastru nemovitostí.
Vzory jednotlivých smluv najdete na internetu na stránkách právní poradny.
Máte nějaké vlastní zkušenosti s koupí bytu či domu? Podělte se s námi o ně.
